2014年土地登记代理人《理论与方法》强化训练试题十四
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为了帮助考生系统的复习2014年土地登记代理人 考试，全面的了解2014年土地登记代理人考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2014年土地登记代理人考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!
1.按土地价格使用目的分为：( )。
A.买卖价格与租赁价格
B.抵押价格与课税价格
C.拍卖价格与招标价格
D.征地价格与挂牌价格
【答案】AB
【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。
2某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则( )。
A.地面地价为3000元/平方米
B.地面地价为1000元/平方米
C.楼面地价为3000元/平方米
D.楼面地价为1000元/平方米
【答案】AD
【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。
3.影响地价的行政因素有( )。
A.土地住房制度
B.地价税收政策
C.交通管制
D.行政隶属变更
【答案】ABCD
【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
4.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是( )。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权
【答案】C
【解析】用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国《物权法》的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。
5.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有( )。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】D
【解析】根据《物权法》。《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律规定，土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
6.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为( )。
A.征收
B.征用
C.没收
D.征购
【答案】B
【解析】原《宪法》第十条第三款关于土地征用的规定，以及依据这一规定制定的《土地管理法》，没有区分土地征收和征用不同情形，统称“征用”。2004年《宪法》的修正案第二十条规定：《宪法》第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。
7.我国的物权可以分为( )。
A.所有权
B.抵押权
C.担保物权
D.建设用地使用权
E.用益物权
【答案】ACE
【解析】我国物权法上调整的物权包括所有权、担保物权和用益物权，抵押权属于担保物权的一种，建设用地使用权属于用益物权的一种。
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