2014年土地登记代理人《理论与方法》强化训练试题十八
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1.下列地租与地价关系的说法，正确的是( )。
A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系
B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C.级差地租是土地价格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格
【答案】AD
【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
2.我国的土地权利体系不包括( )。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.永佃权
【答案】D
【解析】我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权利。
3.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和( )的权利。
A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性
【答案】A
【解析】土地所有权，是指国家或农民集体在法律规定范围内，对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利。
4.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是( )。
A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变
【答案】D
【解析】征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。
5.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议( )以上成员或2/3以上村民代表同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
【答案】C
【解析】土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。
6A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地l00公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过( )批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.省级土地管理部门
D.市人民政府
【答案】A
【解析】根据《土地管理法》第四十五条规定，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由国务院批准。
7.集体土地被征用(收)的程序顺序是( )。
①公告;
②批准;
③公示、听取意见;
④落实;
⑤根据征地方案拟定补偿安置方案;
⑥ 进行补偿登记。
A.②①⑤③⑥④
B.①②⑥⑤③④
C.②①⑤⑥③④
D.①②⑤③⑥④
【答案】A
【解析】征收土地的程序如下：①由市、县人民政府拟定土地征收方案，经市县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准;②有批准权限的人民政府审核征地方案，对符合条件的方案予以批准;③经批准的征地方案由市县人民政府在被征地所在乡村范围内予以公告;④市县人民政府拟定征收土地补偿安置方案，并予以公告，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见;⑤办理征收土地补偿登记;⑥向被征收土地的农民集体和农民支付土地土地补偿费和安置补助费;⑦被征地的农村集体经济组织将征收土地的补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。
8.土地权利的内容包括( )。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.土地
【答案】ABCD
【解析】土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。
9.土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有( )。
A.转让
B.出租
C.建造房屋
D.抵押
E.挖渠
【答案】CE
【解析】事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为;法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。
10.土地权利的特征包括( )。
A.土地权利是一种支配权
B.土地权利是一种财产权
C.土地权利的变动一般无须公示
D.土地权利具有排他性
E.土地权利是一种对世权
【答案】ABDE
【解析】土地权利属于不动产物权，不动产物权的变动一般须登记，以登记为其公示方式。
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