2014年土地登记代理人《理论与方法》考前自测题五
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1宅基地使用权人对宅基地享有( )。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.有限制的处分权
E.配置权
【答案】ABCD
【解析】宅基地使用权人对宅基地主要享有占有和使用的权利，同时还包括有限的处分和收益的权利。
2农村建设用地应当按照( )的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。
A.规划先行
B.政策引导
C.村民自愿
D.多元投入
E.政府强制
【答案】ABCD
3下列各项中，可以成立留置权的是( )。
A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
【答案】B
【解析】留置权的成立必须以留置权人合法占有债务人的财产为要件。A项张某占有李某的财产是通过偷窃获取的，属于非法占有，不成立留置权;C项赵某捡到钱包有义务返还却不予返还，本身就属于非法侵占行为，不构成留置;D项中，这幅画在李某交付给周某之前属于李某所有，即李某并没有占有周某的财产，留置权也不成立，此时李某行使的是同时履行抗辩权，而不是留置权。
4张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是( )。
A.李某优先于孙某受偿
B.李某优先于陈某受偿
C.陈某优先于孙某受偿
D.孙某优先于陈某受偿
【答案】C
【解析】根据《担保法司法解释》第七十九条规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。本题中陈某属于留置权人，孙某属于抵押权人，李某属于质押权人，陈某应当优先于孙某受偿。
5下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是( )。
A.中央单位与地方单位之问的土地权属争议
B.军队与地方单位之间土地权属争议
C.涉及铁路部门的土地权属争议
D.涉及邮政部门的土地权属争议
【答案】D
【解析】土地权属争议的主体范围比较广泛。当前涉及比较多的争议有：①中央单位与地方单位之问的土地权属争议;②军队与地方单位之间土地权属争议;③涉及宗教团体的土地权属争议;④涉及铁路部门的土地权属争议;⑤涉及水利部门的土地权属争议;⑥涉及民航、石油、冶金等部门的土地权属争议;⑦宅基地使用权争议;⑧其他。
6.对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是( )。
A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.侵权诉讼
D.违约诉讼
【答案】B
【解析】根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国行政诉讼法)若干问题的意见》第七条的规定，公民、法人或者其他组织对人民政府或者其他主管部门有关土地、矿产、森林等资源所有权或者使用权归属的处理决定不服的，依法向人民法院起诉的，人民法院应该作为行政案件受理。
7下列合同中，可以发生留置权的是( )。
A.合伙合同
B.买卖合同
C.行纪合同
D.抵押合同
【答案】C
【解析】根据《物权法》的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。
8当事人之间应当采取( )形式设立担保物权。
A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
【答案】B
【解析】根据《物权法》的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。据此，担保物权的设立属于要式法律行为，必须采取书面形式。
9第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人( )。
A.不再承担相应的担保责任
B.减轻其担保责任
C.有权请求债权人承担违约责任
D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
【答案】A
【解析】《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
10.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是( )。
A.该质权自办理质押登记手续时生效
B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意
【答案】A
【解析】根据《物权法》第二百二十七条规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。
11.下列选项中不属于土地 权属争议处理的方式的是( )。
A.协商
B.政府处理
C.行政复议
D.法律诉讼
【答案】C
【解析】土地权属争议解决的方式主要包括协商、政府处理和诉讼。行政复议主要针对行政机关及其工作人员的不法行为而设立的一种救济方式，土地权属争议双方都属于民事主体，不涉及行政机关。
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