2014年土地登记代理人《理论与方法》强化训练试题十九
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1.地上附着物和青苗补偿费归( )所有。
A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者
【答案】D
【解析】参见《土地管理法实施条例》第二十六条规定。
2.国家征收财产的权力的依据是( )。
A.国家使用权
B.国家所有权
C.国家主权
D.国家权威
【答案】C
【解析】国家征收财产的权力，不是依据于国家所有权，而是依据于国家主权。国家征收财产的权力属于公权力。
3.( )根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.国务院
B.国务院总理
C.省政府
D.省长
【答案】A
【解析】参见《土地管理法》第四十七条第七款规定。
4.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是( )。
A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
【答案】D
【解析】根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
5.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
【答案】D
【解析】根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。
6.下列关于建设用地使用权的说法正确的有( )。
A.建设用地使用权出让合同为要式合同
B.建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效
C.建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让
E.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并转让
【答案】ABCE
【解析】根据《物权法》第一百三十八条规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
7下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有( )。
A.申请人为售房单位
B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之Et起30日内申请
C.应提交公房出售批准文件
D.应提交原《国有土地使用证》
E.应提交售房单位和购房职工签订的售房合同
【答案】BCDE
【解析】由于出售公有住房而引起划拨国有土地使用权变更登记的，申请人应为售房合同签约双方，即由售房单位和购房职工共同申请。
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