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2014年土地登记代理人《理论与方法》强化训练试题二十二

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1.w房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售,下列说法正确的有(  )。

A.该土地既可以是国家所有的土地,也可以是集体所有的土地

B.w房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权,并订立建设用地使用权出让合同

C.w房地产公司建成商品房销售时,建设用地使用权不发生转移,仍归该房地产公司所有

D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年,期满后自动续期

E.w房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金

【答案】BDE

【解析】建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上,但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的,且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让,其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。建设用地的取得是有偿的。

2.按设立方式的不同,国有建设用地使用权可分为(  )。

A.租赁国有建设用地使用权

B.买卖国有建设用地使用权

C.出让国有建设用地使用权

D.赠与国有建设用地使用权

E.划拨国有建设用地使用权

【答案】ACE

【解析】出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的;划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的;租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。

3.我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权(  )。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.抵押

E.作价出资入股

【答案】ABCE

【解析】国有土地使用权的设立方式分为:①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权;②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权;③通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权

4.对于征用土地的安置补偿费,如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给(  )。

A.安置单位

B.被安置人员个人

C.农村集体经济组织

D.被安置人员家庭成员

【答案】C

【解析】征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用

5.2004年3月14日全国人大会议通过的《宪法》修正案规定:国家为了公共利益需要,可以依照法律规定对土地实行(  ),并给予适当补偿。

A.征收

B.征收或者征用

C.征收和征用

D.征用

【答案】B

6下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述,错误的是(  )。

A.土地补偿费归土地所有权人

B.地上附着物补偿费归其所有权人

C.青苗补偿费归其所有权人

D.安置补助费只能直接支付给被安置人

【答案】D

【解析】安置补助费可发放给被安置人员个人或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

7下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述,不正确的是(  )。

A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

B.抵押合同订立后,还须在土地登记部门进行抵押登记,登记后,抵押权才正式设立

C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押

D.建设用地使用权抵押不经登记,不得对抗第三人

【答案】D

【解析】根据《物权法》的规定,建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转遵循登记要件主义,必须进行登记方能生效。

8.在期限限制的规定上,国有建设用地使用权——期限限制,集体建设用地使用权______期限限制。(  )

A.有;有

B.有;无

C.无;无

D.无;有

【答案】B

【解析】权能的差别性是建设用地使用权的特征,建设用地的权能因为所有权性质的不同,而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制;集体建设用地使用权没有期限限制。

9国有土地使用权,属于(  )。

A.自物权

B.他物权

C.请求权

D.支配权

E.对世权

【答案】ADE

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