2014年土地登记代理人《理论与方法》考前自测题一
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1.下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的表述中，正确的是( )。
A.农村村民一户只能拥有一处宅基地
B.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人
C.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
D.农业用地承包经营期为50年
E.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
【答案】ABCE
【解析】根据《农村土地承包经营法》第二十条的规定，农业用地承包经营期为30年。
2.王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法错误的是( )。
A.房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋
B.村委会的做法侵害了王某的合法权益
C.村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意
D.房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权
E.村委会无权处理王某的房屋
【答案】AD
【解析】自然人个人所有的房屋的所有权必须依赖国家或集体的土地使用权才能产生。农村居民依法建造、所有的房屋，归个人所有，宅基地归农村集体组织所有，房主只享有使用权，该使用权依法不受侵害。本题中，王某虽转为城市户口，但是其在农村的房屋所有权还应受到保护。与此相应，王某虽非村组织成员，但村组织还是应该为其提供宅基地的继续使用权，使其房屋所有权得以保留和变现，如果村组织需要收回宅基地，应先征得王某的同意，并给予适当的补偿，无权任意拆除其房屋。
3.下列关于宅基地使用权的叙述，正确的有( )。
A.宅基地使用权属于集体土地使用权
B.其权利主体为集体经济组织成员
C.权利取得方式为集体经济组织分配
D.其用途限制为仅可建造居住之用
E.其权利的存续状态为没有使用期限限制
【答案】ABCE
【解析】宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
4以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是( )。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
【答案】D
【解析】当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。
5.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由( )受理和处理。
A.省国土资源行政主管部门
B.县级人民法院
C.乡土管所
D.乡人民政府
【答案】D
【解析】政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照《土地权属争议调查处理办法》规定的管辖权限，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请，进行行政调解。
6承包经营权是( )。
A.一种新型物权
B.直接基于法律产生
C.完全物权
D.以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的
【答案】A
【解析】承包经营权根据承包合同产生;承包经营权为他物权，承包人对承包物无处分权;承包经营权的标的限于自然资源，不包括企业。
7土地 承包经营权自( )时设立。
A.土地承包经营权合同登记
B.土地承包经营权合同生效
C.土地承包经营权合同成立
D.有关主管部门批准
【答案】B
【解析】根据《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
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