2014年房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟试题二
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2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!
1. 土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为( )。
A.30% B.40% C.50% D.60%
【答案】A
【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。
2.刘某自营食品店，应税房产原值为50 元，每年需要交纳的房产税嘲
少是( )元。
A.4200 B..4800 C.5400 D,.6000
【答案】A
【解析】房产税税率：①非出租的房产：房产原值×(1—10%～30%)X 1.2%;②出
童的房产：租金×12%。
3.城镇土地使用税计税依据是纳税人( )。
A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积
c.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积
【答案】D
【解析】城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。
4：下列不应免征房产税的有( )。(2005年房地产 估价师制度试题)
A.职工自用住房
B.企业创办的类学校用于教学的房产
C.产权不确定的及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋
答案：C
解析：产权不确定的及有纠纷的房产不属于免征房产税的范围。
5：企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000平方米，土地用途为工业，其中10000平方米出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料;在其余的20000平方米土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000平方米，建筑面积38000平方米，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。(2004年土地估价师《土地管理基础》试题)
A.20000平方米
B.30000平方米
C.15000平方米
D.10000平方米
答案：B
解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
6：土地使用税的计税依据是( )。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积
答案：C
解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
7：根据《城乡规划法》，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门( )后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A.批准、备案、上报
B.批准、核准、备案
C.批准、上报、备案
D.核准、备案、上报
答案：B
解析：《城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
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