2014年房地产经纪人考试经纪实务考前冲刺题五

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2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!

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1. 房地产咨询又可分为()法规类咨询(为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策咨询)、信息类咨询(如市场调查、市场信息分析等)、技术类咨询(如投资项目可行性研究论证、营销策划等)等。

A. 法规类咨询 B. 信息类咨询 C. 技术类咨询 D. 财务类咨询 E. 安全性咨询

答案：ABC

解析：房地产咨询又可分为法规类咨询(为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策咨询)、信息类咨询(如市场调查、市场信息分析等)、技术类咨询(如投资项目可行性研究论证、营销策划等)等。

2. 房地产估价的对象包括()。

A. 土地 B. 在建工程 C. 建筑物 D. 构筑物 E. 环境

答案：ABCD

解析：房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。

3. 甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为16 000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。(2008年房地产经纪人制度试题)

A.30 B.50 C.80 D.110 E.160

答案：ABC

解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。最高收费：16000万元×0.5%=80万元，选项中只有A项、B项、C项小于80万元，故选A.B.C。

4.狭义的房地产法一般是指( )。

A.《物权法》 B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》 D.《土地管理法》

【答案】B

【解析】房地产法分为广义和狭义的，广义的房地产法包括调整房地产产权、开发经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指《中华人民共和国城市房地产管理法》简称<城市房地产管理法)。

5：下列关于住房公积金税收政策，说法正确的是( )。

A.住房公积金是政策性资金，实行免税政策

B、住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，免征收所得税，但不免征收营业税

C.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

D.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

E、个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税

答案：ACDE

解析：住房公积金收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，也是免征收所得税和营业税的。

6：房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。(2005年房地产估价师制度试题)

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.近本销售

答案：D

解析：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

7：对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，( )并可处以2万元以上3万元以下罚款。(2006年房地产经纪人制度试题)

A.责令停止销售 B.责令限期改正 C.收回资质证书 D.公告资质证书作废

答案：A

解析：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

8：根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以( )的罚款。(2009年房地产经纪人制度试题)

A.1万元以下 B.1万元以上2万元以下

C.2万元以上3万元以下 D.3万元以上5万元以下

答案：A

解析：伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》(原建设部令第97号)第二十四条。处罚的标准是：由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以l万元以下的罚款。

9：在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A.被拆迁房屋的所有人 B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人 D.被拆迁房屋的承租人

答案：A

解析：拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。

10：根据有关法规、规章的规定，下列不属于违反城市房屋拆迁管理的行为的是(　　)。

A.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的　　　B.委托具有拆迁资格的单位实施拆迁的

C.违法转让拆迁业务的　　　 D.擅自延长拆迁期限的

答案：B

解析：委托具有拆迁资格的单位实施拆迁的，属于合法行为。

11. 房地产 业主要包括()

A. 房地产开发经营 B. 物业管理 C. 房地产中介服务

D. 其他房地产活动 E. 建筑业

答案：ABCD

解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

12. 城镇国有土地主要采取()等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人。

A. 招标 B. 拍卖 C. 挂牌 D. 赠送 E. 都不是

13. 下列哪些是房地产开发经营业的特点：

A. 单件性 B. 投资大 C. 周期长 D. 风险低 E. 带动力强

答案：ABCE

解析：房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

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