2013年房地产估价师考试《制度与政策》模拟题28
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1.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。
A．注销
B．变更
C．转移
D．初始
答案：B
解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少
2.（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A．房屋注销登记
B．房屋他项权利登记
C．房屋变更登记
D．房屋初始登记
答案：B
解析：这是房屋他项权利登记的含义。
3．不需要办理施工许可证的是（）建设工程。
A．工程投资额在30万元以下的
B．建设面积在300m2以下的
C．建设面积在500m2以下的
D．工程投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下的
E．投资额在50万元以下且面积不超过300m2的
答案：ABD
解析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
4．下列建设工程必须实行监理的是（）。
A．三峡水利工程
B．农民个人出资自建住宅
C．利用亚洲开发银行贷款工程
D．利用外国政府援助资金的工程
E．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
答案：ACDE
解析：下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程。②大、中型公用事业工程。③成片开发建设的住宅小区工程。④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。⑤国家规定必须实行监理的其他工程。
5.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（）日内向登记机关提出申请。
A．30
B．60
C．90
D．120
答案：C
解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。
6.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（），应当书面通知权利人。
A．暂缓登记
B．代为登记
C．注销登记
D．不予登记
E．变更登记
答案：AD
解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。
7.登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（）登记申请予以核准登记。
A．初始
B．转移
C．变更
D．他项权利
E．注销
答案：ABCD
解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。
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