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2013年房地产估价师考试《制度与政策》模拟题22

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1．某宗土地使用权出让的法定最高年限为50年，土地使用权出让合同约定的使用年限为40年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。

A．15年

B．25年

C．35年

D．40年

2．根据《合同法》规定，房屋租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）年。

A．20

B．25

C．30

D．35

3．下列关于建设用地使用权出让的含义，说法错误的是（）。

A．建设用地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断

B．经出让取得建设用地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权

C．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D．集体土地不经征收，经批准，也可以出让

4．按照规范，城市房屋拆迁估价目的统一表述为（）。

A．为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其出租价格

B．为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其拆迁价格

C．为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其市场价格

D．为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其抵押价格

5．二手房交易后，要办理（）。

A．房屋所有权初始登记

B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记

D．房屋所有权注销登记

6．《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A．3

B．5

C．10

D．20

7．新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（）日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．15

B．30

C．45

D．60

8．城市总体规划的期限一般为（）年。

A．10

B．15

C．20

D．30

9．下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（）。

A．物业管理议标制度

B．业主大会制度

C．住宅专项维修资金制度

D．物业承接验收制度

10．物业服务企业应当是具有独立的（）。

A．非法人地位的经济组织

B．事业法人地位的经济组织

C．机关法人地位的经济组织

D．企业法人地位的经济组织

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