2012年房地产估价师《理论与方法》历年真题及答案(网友版)
加入收藏 考吧（www.Kao8.cc） 房地产估价师考试网 房产估计师考试题库
一、单选网友题目及答案①
1、估价特点选模拟市场定价
2、楼损坏搬迁选D每户补偿6.5万
3、1000美元以人民币为基础的市场个月80元人民币选C1046.88
4、年折旧率2%残值4%过了9年成新率选82%
5、补地价那题我做出来没下面的答案乱选了一个
6、楼层那题6楼的4楼5楼的顶楼选C忘了数据
7、哈伯法则那题选900
8、什么建筑物到期可补偿选什么忘了
9、有一题选什么估价目的的
10、有一题功能折旧的就减去100选4800
11、城市化（房产投机）是社会因素
12、不属于经济因素的是……
13、错误的是价值类型是估价师决定的
网友题目及答案②
1、价值减损
2、净收益递减求合理期限
3、交易税费非正常负担，求修正系数
4、补地价
5、表示错误的是（最后一道C）
6、知道容积率求房地产单价
7、不同期限、不同报酬率价格换算
8、楼层调整
9、估价特点描述正确的是（楼上提供哈，好像是模拟哈）
10、币种换算
11、求成新率（82%）
12、哈伯法则（900）
13、功能折旧
14、不属于经济因素的是（城市化）
15、表示错误的是（价值类型由估价师决定）
16、已知期房价格求现房价格
17、假设开发法开发完成后的价值不能用什么方法求取
18、直线趋势中a、b代表什么数据（历史数据）
19、求纯粹房地产实际成交价格
20、求报酬率
21、估价对象合法是指
网友题目及答案③
1、建筑物寿命60年，到期可补偿，经过11年
2、80万元的房产，2万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支付
3、非正常税费的
有一道计算是：x=50/0.1[1-1/1.1^6）+1.2x/1.1^6，计算下来x=675.14，
第一年收益是30万元，每年减少2.4万元那个，合理经营期限是13.5年。
4、土地重新购建价格数据肯定记不到了，说不定考试当天回忆能够记到。思路应该是，在估价时点：土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*建筑物折旧，即，土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*（49/60）
5、80万元的房产，2万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支付。
这个记得折现率是6%，不知道对不，不然就是8%.应该是40+40/1.06=77.736，77.736-2=75.74.
6、还有一题非正常税费的，对可比实例进行调整。一个调整是非正常税费负担的调整，应该是两个调整，然后连乘。
二、多选
网友题目及答案①
1、平均增减量
2、估价报告签字（最后一道）
3、市场法中权益状况
4、房地产供给影响因素
5、不考虑查封影响的估价目的
6、利润率大小比较
7、收益方式分类
8、假设限制条件的作用
9、基准地价对象使用条件
10、最高最佳利用包括
11、高层建筑地价分摊（三个选项）
12、与估价对象相似包括（三个选项）
1、估价特点选模拟市场定价
2、楼损坏搬迁选D每户补偿6.5万
3、1000美元以人民币为基础的市场个月80元人民币选C1046.88
4、年折旧率2%残值4%过了9年成新率选82%
5、补地价那题我做出来没下面的答案乱选了一个
6、楼层那题6楼的4楼5楼的顶楼选C忘了数据
7、哈伯法则那题选900
8、什么建筑物到期可补偿选什么忘了
9、有一题选什么估价目的的
10、有一题功能折旧的就减去100选4800
11、城市化（房产投机）是社会因素
12、不属于经济因素的是……
13、错误的是价值类型是估价师决定的
网友题目及答案②
1、价值减损
2、净收益递减求合理期限
3、交易税费非正常负担，求修正系数
4、补地价
5、表示错误的是（最后一道C）
6、知道容积率求房地产单价
7、不同期限、不同报酬率价格换算
8、楼层调整
9、估价特点描述正确的是（楼上提供哈，好像是模拟哈）
10、币种换算
11、求成新率（82%）
12、哈伯法则（900）
13、功能折旧
14、不属于经济因素的是（城市化）
15、表示错误的是（价值类型由估价师决定）
16、已知期房价格求现房价格
17、假设开发法开发完成后的价值不能用什么方法求取
18、直线趋势中a、b代表什么数据（历史数据）
19、求纯粹房地产实际成交价格
20、求报酬率
21、估价对象合法是指
网友题目及答案③
1、建筑物寿命60年，到期可补偿，经过11年
2、80万元的房产，2万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支付
3、非正常税费的
有一道计算是：x=50/0.1[1-1/1.1^6）+1.2x/1.1^6，计算下来x=675.14，
第一年收益是30万元，每年减少2.4万元那个，合理经营期限是13.5年。
4、土地重新购建价格数据肯定记不到了，说不定考试当天回忆能够记到。思路应该是，在估价时点：土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*建筑物折旧，即，土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*（49/60）
5、80万元的房产，2万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支付。
这个记得折现率是6%，不知道对不，不然就是8%.应该是40+40/1.06=77.736，77.736-2=75.74.
6、还有一题非正常税费的，对可比实例进行调整。一个调整是非正常税费负担的调整，应该是两个调整，然后连乘。
二、多选
网友题目及答案①
1、平均增减量
2、估价报告签字（最后一道）
3、市场法中权益状况
4、房地产供给影响因素
5、不考虑查封影响的估价目的
6、利润率大小比较
7、收益方式分类
8、假设限制条件的作用
9、基准地价对象使用条件
10、最高最佳利用包括
11、高层建筑地价分摊（三个选项）
12、与估价对象相似包括（三个选项）
下一篇：返回列表
您还可以看看和2012年房地产估价师《理论与方法》历年真题及答案(网友版)相关的信息
- ·2011年房地产估价师《制度与政策》历年真题
- ·2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》历年真题及
- ·2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》历年真题及
- ·2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》历年试卷及
- ·2010年房地产估价师考试《制度与政策及相关知识》历年真题及
更多有关房地产估价师考试信息请访问：房地产估价师考试网
