2009年房地产估价师《经营与管理》历年真题及答案
加入收藏 考吧（www.Kao8.cc） 房地产估价师考试网 房产估计师考试题库
31．租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（ ）。
A．置业投资
B．设备租赁
C．售后回租
D．权益融资
32．商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（ ）。
A．开发商违法预售
B．借款人赖账不还
C．借款人拖延还款
D．房地产市场供需失衡
33．在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为（ ）。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
34．在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（ ）支付。
A．业主
B．承租人
C．物业服务企业
D．业主、承租人和物业服务企业共同
35．某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。
A．22．0
B．24．0
C．25．6
D．26．0
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
1．下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ ）。
A．市场供求风险
B．变现风险
C．利率风险
D．时间风险
E．资本价值风险
2．对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（ ）。
A．价格结构
B．总量结构
C．档次结构
D．投资结构
E．租买结构
3．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。
A．竞争性
B．垄断性
C．外部性
D．均衡性
E．信息不对称性
4．房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（ ）。
A．工程质量保修书
B．可行性研究报告
C．竣工图
D．住宅使用说明书
E．竣工验收备案表
5．采取随行就市定价法确定价格的情形有（ ）。
A．开发商处于市场领导者地位
B．开发商难以估算成本
C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D．开发商打算与同行和平共处
E．开发商具有向市场领导者挑战的实力
您还可以看看和2009年房地产估价师《经营与管理》历年真题及答案相关的信息
更多有关房地产估价师考试信息请访问：房地产估价师考试网
