是否属于征税范围

1．出售

征
包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖

2．继承、赠予

继承不征（无收入）
赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人，不征；
非公益性赠予，征

3．出租

不征（无权属转移）。征营业税、城建税和教育费附加。

4．房地产抵押

抵押期不征；
抵押期满偿还债务本息，不征；
抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。

5．房地产交换

单位之间换房，征
对个人（企业纳税人不行）之间互换自有居住用房地产(商业用地不行)的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税