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土地增值税的计算步骤如下：

(1)计算转让房地产取得的收入;

(2)计算扣除项目金额;

(3)计算增值额;

(4)计算增值额占扣除项目金额的比例，确定适用税率;

(5)计算应纳税额。

【典型例题1】某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元;房地产开发成本3000万元;财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)，但其中有50万元属加罚的利息;转让环节缴纳的有关税费共计为555万元(不含印花税);该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。『答案解析』

(1)取得土地使用权支付的地价及有关费用为1000万元;

(2)房地产开发成本为3000万元;

(3)房地产开发费用=500-50+(1000+3000)×5%=650(万元);

(4)允许扣除的税费为555万元;

(5)从事房地产开发的纳税人加计扣除20%。

加计扣除额=(1000+3000)×20%=800(万元);

(6)允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005(万元);

(7)增值额=10000-6005=3995(万元);

(8)增值率=3995÷6005×100%=66.53%;

(9)应纳税额=3995×40%-6005×5%=1297.75(万元)。

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