2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

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1影响土地 区位的主要因素中的社会经济因素包括(　　)。

A.繁华程度

B.公园与绿地

C.交通状况或通达程度

D.人口密度

E.基础设施和公用设施的完备程度

2.影响地价的交通条件主要有(　　)。

A.区域交通类型

B.区域交通管制

C.道路状况

D.区域土地利用性质

E.区域的车流量

3城镇土地分等中的城镇区位因素包括(　　)。

A.城镇非产业规模

B.交通口位

C.金融状况

D.政策法规

E.城镇对外辐射能力

4由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是(　　)。

A.存款利率

B.贷款利率

C.实质利率

D.不动产租金与买卖价格的比率

5下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是(　　)。

A.优先保证居民住宅用地

B.占用耕地与补充耕地相平衡

C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 。

6.下列属于商品租金，却不属于成本租金的是(　　)。

A.折旧费

B.保险费

C.贷款利息

D.房产税

7.城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括(　　)。

A.技术成果

B.技术路线选择

C.技术程序

D.估价成果

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