2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

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1.城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含(　　)。

A.城镇商业活动强度

B.城镇人口规模

C.城镇对外辐射规模

D.城镇人口密度

E.城镇工业经济规模

2.关于确定土地估价 基本事项的表述中，正确的是(　　)。

A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B.在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

3.对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用(　　)的思路来进行。

A.综合比较

B.分市研究

C.综合分析

D.近邻比较

E.综合评价

4影响土地位置优劣的因素主要有(　　)。

A.交通条件

B.基础设施

C.生活环境

D.土地潜力

E.人口分布

5.基准地价评估所用数据以现实土地的(　　)为主。

A.收益

B.租金

C.潜力

D.地价

E.取得费

6地价体系中地价种类的多少，取决于(　　)。

A.土地制度

B.地价的作用

C.土地的等级

D.土地市场状况

E.政府管理土地的需要

7.下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是(　　)。

A.价格预期和购买心态

B.欣赏趣味

C.时尚风气

D.价值观的变化

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