2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!

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1：下列房地产 不得转让的有( )。(2005年房地产估价师制度试题)

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.设定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市拆迁范围内的房屋

答案：ABD

解析：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。原建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。

2：某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。 (2004年房地产经纪人制度试题)

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

答案：B

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

3：以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。(2002年房地产估价师制度试题)

A.40

B.50

C.60

D.70

答案 C

解析：70-10=60年。

4：下列关于住房公积金的表述中，正确的有( )。(2007年房地产经纪人制度试题)

A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

B.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续

C.职工享有住房公积金的收益权

D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税

E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息

答案：BC

解析：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

5：2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。(2007年房地产估价师制度试题)

A.125 B.250 C.300 D.375

答案：C

解析：根据财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。2500元×12%=300元。

6：我国现行的税率形式有( )。(2007年房地产经纪人制度试题)

A.比例税率

B.定额税率

C.加成税率

D.累进税率

E.附加税率

答案：ABD

解析：我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。

7.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。

A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地

C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地

【答案】B

【解析】耕地占用税免税规定：①军事设施占用耕地;②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。

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