2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!

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1：李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。(2009年房地产经纪人制度试题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

答案：C

解析：非出租的房产：房产原值×(1—10%～30%)×1.2%。每年需要缴纳的房产税额最多：房产原值×(1—10%～30%)×1.2%=400000×90%×1.2%=4320元。

2：甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是( )万元。(2006年房地产经纪人制度试题)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100

答案：A

解析：非出租的房产：房产原值×(1—10%～30%)×1.2%。最高：2000×(1—0.1)×0.012=21.6万元。最低：2000×(1—0.3)×0.012=16.8万元。因此A项16.8～21.6最符合题意。

3：出租商铺的房产税税率是( )。(2007年房地产经纪人制度试题)

A.1.2%

B.4%

C.12%

D.17.5%

答案：C

解析：出租的房产：租金×12%。

4.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A.二分之一 B.三分之一 c.三分之一 D.四分之三

【答案】A

【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

5.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

A.物业服务企业 B.业主 c.业主大会 D.业主委员会

【答案】A

【解析】物业服务企业的权利：

①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。

②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。

③制止违反物业管理制度的行为。

④要求委托人协助管理。

⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。

⑥法律、法规规定的其他权利。

6.(2009)工业用地使用权出让方式不包括( )。

A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式

【答案】C

【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

7：下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是( )。(2006年房地产经纪人制度试题)

A.房地产 抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

答案：D

解析：从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

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