1．房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（）工作。
A．施工图设计
B．可行性研究
C．成本收益分析
D．项目建设书的编制

2．房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。
A．开发商
B．承包商
C．相关的政府部门
D．监理单位

3．从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第三阶段初期
D．第三阶段
E．第四阶段

4．房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括（）。
A．营业税
B．教育费附加
C．城市维护建设税
D．房产税
E．土地使用费

5．对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。
A．有效毛租金收入
B．净经营收入
C．潜在毛租金收入
D．税后现金流

6．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。
A．自我消费
B．房地产保值
C．房地产增值
D．开发利润
E．出租收益

7．定义市场区域工作主要包括（）。
A．描绘市场区域的发展前景
B．描绘市场区域
C．在相应地图上描绘区域的物业类型
D．在相应地图上标出市场区域的边界
E．解释确定市场区域边界的依据

8．资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（）。
A．风险因素
B．资本化率
C．通货膨胀率
D．投资利润率
E．资金总额

9．物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）。
A．可出租或可使用面积
B．出租方的商业信誉
C．基础租金与市场租金
D．出租单元的面积规划和室内装修
E．物业管理企业的经营业绩

10．影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。
A．自然特征，如山地和河流等
B．细分市场
C．人口密度的大小
D．该区域发展的类型和范围
E．竞争性项目的区域

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