2013年房地产估价师经营与管理自测题19

房地产估价师考试

牛课网考试宝典更新时间：2024-06-08 05:15:59

1．地产业投资的物业类型包括（）。
A．居住物业
B．商用物业
C．工业物业
D．特殊物业
E．运输物业

2．房地产市场结构包括（）。
A．总量结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．资金结构

3．某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为（）元/m2。
A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79

4．某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。
A．50.6
B．60.6
C．34.8
D．44.6

5．开发商的主要合同关系通常包括（）等。
A．保险合同
B．分包合同
C．销售合同
D．勘察设计合同
E．加工合同

6．按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。
A．同质偏好市场
B．分散偏好市场
C．个别偏好市场
D．集群偏好市场
E．弥隙市场

7．在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是（）。
A．选出最佳方案
B．检验各风险因素
C．对评价指标的影响
D．对风险对策的建议
E．定量确定风险大小

8．债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。
A．项目投资形成的可分配利润
B．协议中所规定的贷款利息
C．协议中规定的有关费用
D．租售收益
E．股息

9．影响购买者的心理因素有（）。
A．动机
B．感觉
C．学习
D．信念和态度
E．欲望

10．一般将产品生产经营活动中的成本分为（）。
A．生产成本
B．销售费用
C．经营费用
D．机会成本
E．全寿命费用

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