1.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为【】
A  101万元     B 137万元      C   256万元      D   500万元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
2.从房地产投资的角度说,风险是指【】
A房地产投资结果的好坏程度       B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度     D房地产开发程度
答案：B
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
3.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【】
A ±5%   B ±10 %    C  ±15%    D±20%
答案：B
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。
4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【】的租金。
Ａ 50个月　　 Ｂ　100个月
C  10个月     D  10年
答案：B
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
5.一般来说，认知定价法所确定的价格【】价值定价法所确定的价格。
Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于
答案：Ａ
解析：
6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为【】万台.
A102          B120       C108        D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.【】是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A面访   B问卷   C观察    D座谈
答案：B
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。 ＷWＷ.kao8.cＣ
8.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是【】
A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
9.房地产的【】是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 
A适应性            B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性      D相互之间的影响性
答案：C
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性
10.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则【】个月可收回投资.
A 50.5     B  60   C  65   D  75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]  解得n =65