1．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为【】
A13.0%     B33.3%      C43.3Ñ4.4%
答案：A
解析：650/(4500+500)×100%=13.0%
2． 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是【】
A   三通一平费用          B工程造价咨询费
C可行性研究费用           D水文地质勘探费
答案：B
解析：工程造价咨询费属于其它费用。
3．物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行【】.
A项目融资        
B工程招标
C市场定位        
D物业管理
答案：C
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位.
4．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是【】
A还本付息比率      
B抵押收益率
C投资回报率        
D项目收益率
答案：C
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率.
5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是【】 
A   3.75%   B   7.5%  C   15%     D  15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6．关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是【】
A  (P / A,i,n)   B  (A/P,i,n)   C   (A/F,i,n)  D  (F/A,i,n) ＷWＷ.kao8.cＣ
答案：B
解析：(A/P,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.
7．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在【】以下。 
A 40%
B 50%
C 60%
D 70% 
答案：B 
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 
8．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【】
A ±5%
B ±10 %
C ±15%
D±20% 
答案：B 
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 
9．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 【】
A通货膨胀风险      B周期风险   
C比较风险          D变现风险
答案：C
解析：比较风险为个别风险
10．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为【】
A 6%       B8.4%       C11%      D15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%