为了帮助考生能够在2014年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网(kao8.cc)特别整理了房地产估价师考试辅导资料 ，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!

点击进入房地产估价师考试题库下载

比较法：

1是否统一了可比价格的可比基础：付款方式，单价，统一币种和货币单位，面积内涵，面积单位。交易税费的负担是否正常

2.实例不应少于三个

3实例应修正差别不应太大，每次单项修正不能超过20%，综合修正不能超过30%

4.比较实例的用途，结构等必须一致，不一致适应说明

5.可比实例是否在同一供求区，规模是否相当，权利性质类型，故价目的应该吻合，价格是否为正常交易价格或可修正(必要的说明)

6.日期修正，时间(一般不能大于1年)。

1.公式，状况是否进行修正，公式方法，付款方式

2.资本化率是否合理，综合、土地、建筑物相比较

3.安全利率的选取应有必要的说明

4.是否考虑了租金的未来变化

5.收益无限年限扣除折旧和土地摊销成本

6.收益有租约的按租约，无租约的按客观收益，空置也要考虑客观租金

7.收益均应以年为单位，查看是否一致

编辑推荐：

2014年房地产估价师《案例分析》复习指导汇总