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房地产估价 案例分析总结记录

综合察看

10.现实用途和法定用途相符

1.要察看估价类型，对照规范对此要求

2最后一道题一定要细心，首先指出错误，在进行改正，切忌认真。正确的改错了要倒扣分的

3纠纷房屋，拆迁房屋，拍卖等特殊的估价，应注意特别说明原因状况

4.注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等

5.估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由

(1)有条件选用&考试大&市场比较法的

(2)收益性的房地产要有一用收益法

(3)具有投资开发或潜力的用一开发法

6注意对价格的称谓是否错误(比准，收益，积算)

7.保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复

8.基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确

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