为了帮助考生能够在2014年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网特别整理了房地产估价师的一些练习题，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!

1、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。

A、风险因素

B、资本化率

C、通货膨胀率

D、投资利润率

2、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。( )

A、对

B、错

3、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。

A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润

B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利

C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配

D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次

4、零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积

B、以每月每平方米

C、以每平方米可出租面积

D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额

5、下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务

C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美

D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

6、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。

①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;⑤政治制度的变迁

A、①②

B、④⑤

C、①③

D、③

7。公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )

A、对

B、错

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