为了帮助广大考生顺利通过2013年房地产估价师职业资格考试，考吧网房地产估价师频道根据历年考试经验结合房地产估价师历年真题，整理并发布了了2013年房地产估价师考试模拟试题(房地产估价师考试《经营与管理》精选习题)，希望对各位考生有所帮助！2013年房地产估价师考试报名时间占未公布，根据2012年全国各省市房地产估价师考试报名时间得出，2013年房地产估价师考试报名时间将于2012年12月开始，考吧网提醒广大考生，密切关注考吧网房地产估价师考试频道，我们将会在第一时间公布有关报名事宜；最后，考吧网预祝各位考生考试顺利！

1、时间风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。(  )
A、对
B、错

2、一种产品差别值开发的前提条件包括(  )。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性
A、①②④
B、①②③④
C、⑤⑥⑦⑧
D、⑤⑥⑧

3、价格机制是通过市场发挥作用的，房地产市场的功能，包括(  )。
A、调节房地产市场出现的不均衡现象考试大
B、配置存量房地产资源和利益，显示房地产市场需求变化
C、使购买者称为房地产“专家”
D、确保投资者能够获取收益

4、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有(  )。
A、速动比率
B、利息备付率
C、偿债备付率
D、内部收益率
E、资产负债率

5、物业可以获得的最大租金收入可以称为(  )。
A、毛租金收入
B、潜在租金收入
C、潜在毛租金收入
D、实际租金收入

6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(  )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减

7、一购房者以现时楼价20％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15％，则其预付款的收益率是(  )。考试大
A、3％
B、75％
C、133％
D、35％

8、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为(  )。
A、拐点
B、盈亏转化点
C、盈亏平衡点
D、盈亏转折点

9、房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。(  )
A、对
B、错

10、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在l0年内按月等额偿还，该居民月还款额是多少?

扩展阅读
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