为了帮助广大考生顺利通过2013年房地产估价师职业资格考试，考吧网房地产估价师频道根据历年考试经验结合房地产估价师历年真题，整理并发布了了2013年房地产估价师考试模拟试题(房地产估价师考试《经营与管理》精选习题)，希望对各位考生有所帮助！2013年房地产估价师考试报名时间占未公布，根据2012年全国各省市房地产估价师考试报名时间得出，2013年房地产估价师考试报名时间将于2012年12月开始，考吧网提醒广大考生，密切关注考吧网房地产估价师考试频道，我们将会在第一时间公布有关报名事宜；最后，考吧网预祝各位考生考试顺利！

1、以下关于房地产市场的说法正确的有(  )。
A、由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场
B、从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场
C、根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场
D、市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小

2、政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系统、协调，前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性，对干预其发展的政策具有相应的特殊原则。(  )
A、对
B、错

3、下列关于敏感性分析的描述正确的是(  )。
A、敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分
B、敏感性分析的准确性是相当高的
C、敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率
D、敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度

4、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是(  )。
A、在固定的预期收益率下使风险最低
B、使收益率最高
C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D、减少投资

5、产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E P)。以下关于E和P关系描述正确的是(  )。
A、若E=P时，消费者满意
B、若E>P 时，消费者不满意
C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强

6、以下不属于抵押贷款支持证券的是(  )。
A、MBB
B、MPT
C、CMO
D、MSS

7、开发项目全部投资的内部收益率表明了(  )。
A、项目投资所能支付的最高贷款利率
B、将未来收益或收入转换成现值的收益率
C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比

8、下列有关房地产市场的叙述正确的是(  )。
A、在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间
B、对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品
C、资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产空间市场，即目前所存在的房地产资产的数量
D、家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本

9、开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。(  )
A、对
B、错

10、可出租面积是指单元内的使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半。(  )
A、对
B、错

扩展阅读
2013年房地产估价师考试《经营与管理》精选习题汇总1
2013年房地产估价师考试《经营与管理》精选习题汇总2
2013年房地产估价师考试《经营与管理》精选习题汇总3