1、划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括()。

A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

C.新用途必须符合规划

D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

答案：d

2、土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在：()

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得，并已办理土地登记手续的土地使用权

B.土地和地上建筑物可以分开抵押

C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移

D.土地使用权的抵押必须进行地价评估

E.抵押权人享有优先受偿权利

答案：a,c,d,e

3、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是()。

A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

答案：d

4、下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的有：()

A.出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的

B.划拨土地使用权一律不得出租

C.土地使用权出租应当签订租赁合同

D.土地使用者出租土地使用权须依法申请

E.出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租

答案：a,c,d,e

5、可以用于抵押的土地使用权是：()

A.以划拨方式取得的土地使用权

B.乡集体经济组织的集体土地所有权

C.依法承包并经发包同意的“四荒”土地使用权

D.文教科研用地

E.乡村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

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