1.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括【】。
A.统一采用总价
B.统一币种和货币单位
C.统一面积内涵和大小
D.统一付款方式
2.房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的【】。
A.协议方式
B.调解方式
C.交易方式
D.成交方式
3.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为【】m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
4.房地产估价人员应遵守的职业道德包括【】。
A.应保持估价的独立性，必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务
B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
C.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
D.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争
5.市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括【】等。
A.统一币种
B.统一面积内涵
C.统一交易方式
D.统一货币单位
6.估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在【】年以上。
A.30
B.25
C.20
D.15
7.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括【】。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
8.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为【】。
A.43.2％
B.50％
C.56.8％
D.70％
9.成本法估价的操作步骤为【】。①测算折旧；②测算重新构建价格；③搜集有关房地产开发建设的成本.税费.利润等资料；④求取积算价格
A.①②③④
B.②③④①
C.③②①④
D.②③①④
10.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／m2，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／m2，报酬率为6％。那么，甲的价格【】乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足，无法确定