为了帮助考生能够在2013年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网特别整理了房地产估价师的一些练习题，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!

1、下列关于房地产置业投资的说法错误的是(　)。

A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资

B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益

C、房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式

D、都是为了获取较为稳定的经常性收入

2、(　)，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A、投资房地产投资信托基金

B、住房抵押贷款证券化

C、投资房地产企业股票

D、房地产抵押担保

3、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。

A、5.7%

B、7.9%

C、8.8%

D、9.4%

4、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的(　)。

A、重要因素

B、特殊因素

C、一般因素

D、基本因素

5、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的(　)。

A、微观环境因素

B、宏观环境因素

C、经济环境因素

D、产业环境因素

6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(　)。

A、领导定价法

B、挑战定价法

C、价值定价法

D、随行就市定价法

7、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于(　)。

A、生产性投资

B、土地开发投资

C、公益投资

D、商品房建设投资

8、X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于(　)。

A、房地产开发投资

B、房地产置业投资

C、房地产间接投资

D、投资房地产投资信托基金

9、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为(　)。

A、价值定价法

B、目标定价法

C、成本加成定价法

D、认知价值定价法

10、房地产市场体系的主体要素是(　)。

A、交易当事人

B、作为交易对象的房地产资产

C、房地产交易需求

D、交易组织机构

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