1.在我国，房地产价格评估制度是根据(　 )确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

2.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(　 )。

A.由物业管理企业代管

B.由房地产管理部门代管

C.由财政部门代管

D.由业主自行管理

答案：B

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

3.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　 )。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：D

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

4.房地产估价报告应有至少(　 )名专职注册房地产估价师签字。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：B

解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

5.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事(　 )估价业务。

A.城市房屋拆迁

B.课税

C.企业清算

D.司法鉴定

答案：C

解析：《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

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