为了帮助考生能够在2013年房地产经纪人考场上取得一个优异的成绩，考吧网特别整理了房地产经纪人的一些重点，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

1、起价、标价、均价的含义是什么?

　　起价是指销售新建商品房的最低价。

　　标价也称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层的商品房的出售价格。

　　均价是所销售商品房的平均价格。

　　2、评估价、保留价、起拍价、应价的含义是什么?

　　评估价一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的保留提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

　　保留价也也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

　　起拍价也称开叫价格，起叫价，是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格。

　　应价是竟买人对拍卖师报出的价格的应允，划是竞买人自己报出的购买价格。

　　3、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值、征用价值的含义是什么?

　　买卖价格：也称为销售价格，简称买卖价。房地产权力人采取买卖方式将其房地产转移给他人，由房地产权利人收取或他人支付的货币或实物、无形资产和其他经济利益。

　　租赁价格：在土地或以土地为主的情况下一般称为地租，在土地与建筑物合在一起的情况下习惯上称为房屋租赁价格，简称房租。

　　抵押价值：房地产抵押价值要大于未偿还的贷款余额。

　　保险价值：是将房地产投保时，为确保保险金额提供参考依据而评估的价值。

　　计税价值也称为课税价值，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价格或租金。

　　征收价格也称征收补偿价值，是为国家征收房地产确定补偿金额提供参考而评估的被征收房地产的价值。

　　4、基准地价、标定地价、房屋重置价格的作用是什么?

　　基准地价：也称城镇基准地价，是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。

　　标定地价：是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　房地产重置价格是指不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润。

　　5、补地价的含义是什么?

　　补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用出让金、土地收益等。

　　6、市场调节价、政府指导价、政府定价的含义是什么?

　　市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

　　政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

　　政府定价是指由政府价格主管部门或者其他在关部门，按照定价权限和范围制定的价格。

　　7、房地产价格的影响因素对房地产价格的影响类型有哪几种?

　　(1)不同的影响因素或变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。

　　(2)不同的影响因素或变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。

　　(3)不同的影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。

　　(4)有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关。

　　(5)各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的。

　　(6)同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不相同的。

　　(7)各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的。

　　(8)某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。

　　8、房地产价格的影响因素有哪些?它们与房地产价格的关系如何?

　　影响因素有：人口因素、居民收入因素、物价因素、利率因素、汇率因素、房地产税收因素、城市规划因素、交通管制因素、心理因素。

　　9、什么是市场法?其适用的对象是什么?

　　市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取做人对象价值的方法。

　　10、市场法估价的操作步骤是什么?

　　一般分四大步骤：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例的成效价格进行适当的处理。(4)求取最终的比准价值。

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