1．不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）。
A．估价目的不同，估价对象的范围可能不同
B．估价委托机构的不同，估价的性质可能不同
C．估价时点的不同，估价方法也可能不同
D．估价时点的不同，评估的价值类型可能不同
E．估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同

2．建筑物区分所有权包括（）等。
A．按份共有所有权
B．专有部分所有权
C．共同关系成员权
D．共用部分持份权
E．长期使用和租赁

3．开发经营期的起点是假设的（）。
A．开工日期
B．取得估价对象的日期
C．取得待开发土地的日期
D．开始出售开发完成后的房地产的日期

4．有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元(收益可视为无限年)。
A．30
B．40
C．50
D．60

5．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。
A．实地查勘记录
B．委托人名片
C．估价项目来源和接洽情况
D．估价中的不同意见
E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

6．以下说法满足最高最佳使用的条件有（）。
A．法律上许可
B．技术上可能
C．价值最大化
D．权益上允许
E．经济上可行

7．从事房地产估价，首先要有房地产（）。
A．估价业务
B．估价目的
C．估价对象
D．估价程序

8．某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．222.76
B．224.67
C．268.67
D．298.33

9．功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）等。
A．意外破坏的损毁
B．市场供给的过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件恶化

10．下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

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