1.2006年4月某人以6.5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房，2007年4月该项目交付使用时，楼价上涨到47万元，则其预付款的收益率为()。

A.12%

B.13.4%

C.107.7%

D.125%

【答案】C

2.既有项目法人的资本金筹措渠道不包括()。

A.政府政策性资金

B.社会团体和个人入股的资金

C.国内外企业法人入股的资金

D.资产变现资金

【答案】B

3、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.变现风险

D.政策风险

【答案】A

4、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

【答案】B

5.以下属于资产管理范围的是()。

A.制订物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划

【答案】A

6.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有()。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

【答案】DE

【解析】经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命;房地产的经济寿命与其使用性质相关。

7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

【答案】B

8、按照用途不同，物业可以分为()。(2002年试题)

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.仓储物业

【答案】A，B，C

9.房地产投资的风险主要体现()四个方面。

A.投入资金的安全性

B.相关政策影响性

C.投资项目的变现性

D.资产管理的复杂性

E.期望收益的可靠性

【答案】ACDE

10.房地产周期循环的原因有()。

A.供需因素的影响

B.供需调整不均衡存在的时滞

C.政策因素的影响

D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响

E.制度因素的影响

【答案】ABCE

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