2013年土地估价师考试 时间为9月14-15日，在这仅剩的11天里，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、 下列关于国有土地使用权出让的方式，表述正确的是(　　)。

A.1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式

C.商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D.土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

标准答案：A, B, D

解　　析：商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。国有土地使用权出让的方式

2.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为(　　)。

A.农用地 B.草地 C.建设用地 D.未利用地

3、用益物权具有以下( ABCE )法律特征。

A.用益物权是具有独立性的他物权

B.用益物权是限制物权

C.用益物权具有使用的目的

D.用益物权具有物上代位性E.用益物权的标的物主要是不动产

解　　析：用益物权具有以下的法律特征：用益物权是具有独立性的他物权、用益物权是限制物权、用益物权具有使用的目的、用益物权的标的物主要是不动产。

4.土地利用总体规划编制的原则是(　　)。

A.严格保护基本农 B.提高土地利用率 C.统筹安排各类用地 D.保护和改善生态环境

5、 下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括(　　)。

A.城区人口在100万以上的其他城市用地

B.自治区人民政府所在地城市用地

C.涉及到基本农田的

D.县级市所在的城镇建设占用农用地的

标准答案：A, B, C

解　　析：县级市所在的城镇建设占用农用地的，属于省级人民政府的批准权限。

6、用益物权包括( ABCE )等。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.质权E.地役权

解　　析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等的，可以无偿收回土地使用权。

7、 中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在(　　)。

A.中国土地市场是政府驱动型市场

B.目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C.中国城市土地市场是完全竞争型市场

D.在企业改制中实行土地政策性入市

标准答案：A, B, D

解　　析：中国土地市场体系有其自身的特点，中国城市土地市场是垄断竞争型市场。

8、下列关于担保物权具有的特征，表述正确的是( ABDE )。

A.与用益物权以对物的利用为目的不同，担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的

B.担保物权具有直接支配标的物的效力的权利，仅以法律规定为限

C.当事人可以约定设立担保物权，也可以协议变更担保物权发生的要件和内容

D.一般情况下，担保物权从属于债权而存在

E.在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利

解　　析：担保物权具有的特征中，当事人不得约定设立担保物权，也不得协议变更担保物权发生的要件和内容。

9.以下城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，需报国务院批准的有(　　)。

A.省、自治区人民政府所在地的市

B.人口在100万以上的城市

C.面积在1万平方公里以上的城市

D.国务院指定的城市

10.土地调查可分为( )四种类型。

A.土地利用现状调查

B.地籍调查

C.土地产权调查

D.土地条件调查

E.土地动态监测

答案：ABDE

解析：土地调查可分为土地利用现状调查、地籍调查、土地条件调查、土地动态监测四种类型。

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