2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、 利用产负责表提供的会计停息，可以(D)

A.判断企业财务状况　　　 B.分析的偿债能力

C.分析业主权益变化　　　 D.分析企业盈利能力

2.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。

A.农业 B.复垦单位的生产建设

C.工业 D.房地产开发

3、(A)是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。

A.商品证券

B.货币证券

C.投资证券

D.资本证券

4.某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为( )元/平方米。

A.2200

B.2500

C.2600

D.2900

答案：C

解析：建筑物价格=建筑物重置价格*成新率=1500*80%=1200，房地产净收益=(土地还原率×土地价格)+(建筑物还原率×建筑物价格)，求得土地价格=(房地产净收益-建筑物价格*建筑物还原率)/土地还原率=(180-1200*8%)/6%=1400，房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600.

5.在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度( )。

A不变

B增加

C降低

D没有规律

答案：C

6. 在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是()。

A、比较法

B、补偿标准法

C、成本法

D、收益补偿法

标准答案：B

7.房屋测量是为( )服务的。

A.房屋产权登记

B.房地产开发

C.房产交易

D.不动产税收

E.土地评价

标准答案：A, B, C, D

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