2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1.某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的( )对比较案例估价期日进行修正。

A全国综合地价指数

B该市综合地价指数

C全国写字楼地价指数

D该市写字楼地价指数

答案： D

解析：市场法可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。应尽量选取同类的地价指数进行修正。

2.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。

A.建筑物成新状况

B.土地开发程度

C.土地使用权年限

D.容积率

答案：A

解析：基准地价系数修正法比较修正的因素有年期修正、容积率修正、开发程度修正等。

3下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是( )。

A.面积、形状、土地使用年限

B.防洪堤、供电容量、消防站

C.绿化、游憩设施、环境质量

D.用途、容积率、建筑密度

答案：D

解析：土地用途、容积率、建筑密度的影响最大，用途的改变直接影响着地价，容积率、建筑密度决定了楼面面积的多少。

4、 盈亏平衡点分析法将开发项目的成本区分为( ABC)。

A.固定成本 B.变动成本 C.半变动成本 D.半固定成本

5土地利用总体规划的规划期限一般为( )。

A.10年 B.15年 C.20年 D.50年

6.根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是 ( )。

A.1年 B.5年 C.3年 D.6年

7、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就(CD)所得缴纳企业所得税。

A.所有所得

B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得

C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得

E.以上均不对

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