2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1.地价税是根据土地价格向土地所有者征收的一种土地税，一般分为( )。

A.契税 B.土地使用税 C.土地原价税 D.土地增值税

2.以下( )方法不适宜地租量的求取。

A从房租中分离出地租

B从地价中求出地租

C从土地开发成本中求出地租

D用类似剩余法的方法求出地租

答案：C

3.某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为( )万元。

A.286.03

B.301.87

C.351.88

D.355.33

答案：B

解析：应选用土地纯收益在若干年内有变化的土地价格计算公式，则前三年的土地价格为15÷6%×(1/(1+6%)3)=40.1万元，后47年的价格为20÷[6%×(1+6%)3] ×(1/(1+6%)47)=261.78万元，则50年总价格=40.1+261.78=301.88万元。

4、下列关于路线价法的表述中，不正确的是(　)。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

答案：D

解析：路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的(　)。

A.最低价格

B.平均价格

C.出让地价

D.标定地价

答案：B

6、下面属于收益性房地产的是(　)。

A.未出租的餐馆

B.旅店

C.政府办公楼

D.学生公寓

E.未开发的土地

答案：AB

解析：未开发的土地不产生收益，也没有潜在收益。

7.决定土地价格存在根源的是( )

A.位置地租

B.级差地租

C.绝对地租

D.垄断地租

标准答案：C

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