为了帮助考生能够在2014年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网特别整理了房地产估价师的一些练习题，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!

1、资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。(　)

标准答案：错误

解析：资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与资本金的比率。

2、投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。(　)

标准答案：正确

3、对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。(　)

标准答案：错误

4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(　)。

A.弱流动性

B.异质性

C.寿命周期长

D.不可移动性

标准答案：a

5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为(　)。

A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

标准答案：a

6、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.能够得到税收方面的好处

B.易于获得金融机构的支持

C.能抵消通货膨胀的影响

D.提高投资者的资信等级

标准答案：c

7、进度计划管理通常采用横道图和(　)。

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

标准答案：b

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