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出让土地使用权(有偿、有期限)

1、出让土地 的内容：占有、使用、收益、处分(转让、出租、抵押、合资、合作经营及其他经济活动)，分期付款的，不享有部分处分权;

2、权利限制：出让期限;出让合同的条件;违约责任;

3、出让土地转让：支付全部出让金和土地证;25%的开发或成片条件形成;

4、出租和抵押：继续履行出让合同;转让需告知对方;不超过出让期限;

5出让的取得：协议(不低于底价);招标(3人以上)拍卖(一个应买者)。但不能一概而论，可以底价处理;

6、出让金的支付方式：合同60日内支付，办证;成片开发的分期付款，领取临时证，但期限不超过5年;

7、出让土地终止：未继期、未批准，提前收回，土地灭失;

8、国有土地使用权作价出资或入股：出让的特殊形式，其转让受限制。

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