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1.平均增减量法
·Vi=Po十d×i
·d=(P1—Po)+(P2—P1)+…+(Pi—Pi—1)+…+(Pn—Pn—1)/n =(Pn—P0)/n
上式中:Vi—第i 期房地产价格的趋势值; i—时期序数; Po—基期增减量的平均数; d—逐期增减量的平均数;
Pi—第i期房地产价格的实际值;
2.平均发展速度法
·Vi=P0×ti ·t=(P1/P0×P2/P1×P3/P2…×Pi/Pi—1×…×Pn/Pn—1)1/n =(Pn/P0)1/n
上式中:t—平均发展速度;
3.数学曲线似合法
·Y=a+bX
·a=(∑Y—b×∑X)/N
·b=(N×∑XY—∑X×∑Y)/ N×∑X2—(∑X)2
当∑X=0时, ·a=∑Y /N ·b=∑XY/∑X2
上式中:Y—各期的房地产价格; X—时间; a ,b—为末知参数; N—时间序列的项数;
4.指数修匀法
下式中:Vi—第i期的预测值; Pi—第i期的实测值; Vi+1—第i+1期的预测值; a—修匀常数,0≤a≤1公式为:
·Vi+1= Vi+a(Pi—Vi) = aPi+(1—a) Vi ·Vi+1= aPi+(1—a) Vi ·Vi+1= Vi+a(Pi—Vi)
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