2013 年房地产经纪人 考试时间是10月12-13日，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人《经纪实务》模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

(一)某新建商业用房的完全成本为2500元/m2。开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益400元/m2，总收益倍数为10。

1.采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为(　)。

A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

答案：D

2.当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为(　)。

A.成本加成定价法院 B.市场比较定价法

C.指标定价法 D.目标成本定价法

答案：B

3.采用成本导向定价法，该商业用房的价格应为(　)。

A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

答案：B

解析：2500+2500×20%+200=3200

4.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为(　)。

A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

答案：C

(二)某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的 20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

5.采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为(　 　 )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

6.当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为(　 　 )。

A.指标定价法

B.市场比较定价法

C.成本加成定价法

D.目标成本定价法

7.确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有(　 　 )。

A.单元所处位置

B.单元面积

C.景观

D.单元平面布局

8.采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为(　 　 )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

9.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为(　 　 )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

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