1.【】是成本控制的中心环节。
A.事先控制
B.事中控制
C.事后控制
D.前馈性控制
2.下面【】是造成不良物业资产形成的原因。
A.经济周期变化
B.房地产泡沫
C.资金运动的中断
D.经营不善
E.政策风险
3.业主全面有效行使对物业的管理权是在【】以后。
A.第一个业主入住一年
B.全部业主入住
C.成立业主委员会
D.接管验收
4.住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由【】编制。
A.物业管理公司
B.业主委员会
C.街道办事处
D.房地产行政管理部门
5.房地产间接投资的具体形式包括【】。
A.置业投资
B.购买房地产开发.投资企业的债券
C.购买REITs
D.购买住房抵押支持证券
E.开发投资
6.房地产投资的利润是通过【】途径创造出来的
A.在极好的条件下从开发商手中购买物业
B.通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态
C.在合适的时机售出物业
D.在极好的条件下从原业主手中购买物业
E.在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业
7.物业承接验收时，建设单位应当向物业管理企业移交【.】。
A.入住业主基本资料
B.竣工验收资料
C.技术资料
D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
E.物业规划.建设资料，工程验收资料
8.物业承接查验的现场验收主要是指【.】。
A.物业共用部位.共用设施设备的验收
B.物业项目工程的完成情况验收
C.物业管理区域的环境验收
D.物业管理区内的市政设施的验收
E.物业管理区域周边环境的查验
9.下列物业的评估中，适且用市场比较法的有【】。
A.物业开发用地
B.普通商品住宅
C.教堂
D.学校
E.标准厂房
10.关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有【】。
A.是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B.净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D.该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
E.计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益