1.不同的估价目的，将影响估价结果，是因为【】等的不同。
A.估价时点
B.估价机构
C.估价对象范围
D.估价方法
E.房地产估价师
2.影响房地产价值的权益因素包括【】。
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
3.房地产估价的三大基本方法是【】。
A.假设开发法
B.路线价法
C.市场法
D.成本法
E.收益法
4.城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，【】。
A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
5.估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是【】。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑻交付估价报告；⑽估价资料归档。
A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
c.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
D.⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿
6.根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有【】。
A.单位比较法
B.市场提取法
C.分解法
D.工料测量法
E.指数调整法
7.某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括【】。
A.电费
B.物业管理费
C.水费
D.供暖费
E.房地产税
8.房地产估价机构应当由自然人出资，以【】形式设立。
A.集体企业
B.国有企业
C.有限责任公司
D.合伙企业
E.股份有限公司
9.房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是【】。
A.与估价活动有关系的单位
B.估价服务的提供者
C.估价服务的需求者
D.与估价活动有关系的个人
10.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为【】。
A.掌握的有关信息不同
B.作出的估价师声明不同
C.估价对象状况不同
D.委托人不同