1.建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是【】。
A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B.居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C.居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D.居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年
2.在房地产估价中一般所说的价值指的是【】。
A.投资价值
B.快速变现价值
C.使用价值
D.交换价值
3.按照我国法律的规定，文化、卫生用地的最高年限为【】年。
A.70
B.60　
C.50
D.40
4.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格【】。
A.甲>乙>丙
B.甲<乙<丙来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.无法判断
D.丙的价格最高，甲和乙相等
5.某人在自己的住宅周围种植花革树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的【】特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
6.在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房，租金或收益较高，在实施房屋拆迁后，随着周围铺面房被逐渐拆除，该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值，应当评估【】。
A.其在原较繁华环境下的价值
B.其现在不繁华环境下的价值'
C.以当前租金收益用收益法计算价值
D.以当前该铺面房重置成本用成本法计算价值
7.【】对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施
8.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护【】。
A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不
9.影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和【】等。
A.人口数量
B.居民收入水平
C.人口素质
D.交通管制
10.【】是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权