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二、多项选择题
1. 房地产金融与一般金融相比，具有的特点是(ABCE)
A.证券化
B.安全性
C.长期性
D.单一性
E.政策性
【考题解析】:参见教材297页
2. 房地产金融的主要内容包括(BD)
A.商品房抵押贷款
B.房地产抵押业务
C.公积金贷款
D.房地产产业资金融通业务
E.房地产商业贷款业务
【考题解析】:房地产金融的主要内容包括两个方面，一是房地产抵押业务，即用房地产来融资，第二是房地产产业资金融通业务，即为了房地产来融资。
3. 房地产金融的主要业务种类有(ABDE)
A.房地产证券
B.房地产贷款
C.房地产信托
D.房地产保险
E.房地产投资信托基金
【考题解析】:本题考查房地产金融的主要业务种类。
4. 在房地产抵押贷款中，必要的要素包括(ABCE)
A.贷款利率
B.最高贷款期限
C.还款方式
D.房地产证券化
E.抵押率
【考题解析】:在房地产抵押贷款中，必要的要素包括最高贷款期限、提前还款的规定、还款方式、手续费、担保和保险、抵押率和贷款利率。选项D抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。
5. 中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主要包括(ABC)
A.贷款日常维护服务机构
B.估价机构
C.律师事务所
D.行业协会
E.非政府机构
【考题解析】:参见教材301页
6. 采用按月等本金还款方式还款，借款人每月(AC)
A.支付的本金是均等的
B.支付的利息是均等的
C.偿还利息越来越少
D.偿还利息越来越多
E.付款额越来越多
【考题解析】:本题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等，利息越来越少，因而每月还款额也越来越少。
7. 为了防止借款人承担更多的利率风险，采用可变利率抵押贷款方式，在抵押贷款合同中，有时还包括(AB)
A.月还款限制条款
B.本金负摊还条款
C.初始利率
D.附加利率
E.利率调整幅度
【考题解析】:参见教材306页
8. 为了防止借款人承担更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定(DE)
A.提前偿还条款
B.市场利率指标
C.手续费
D.月还款限制
E.本金负摊还
【考题解析】:为了保护借款人的权益，一般会规定月还款限制和本金负摊还两项内容。
9. 根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为(ACDE)
A.产权风险
B.增值风险
C.贬值风险
D.估价风险
E.欺诈风险
【考题解析】:参见教材308页
10. 债券的主要特征有(ABCE)
A.债券一般都规定偿还期限
B.债券一般均有固定的利率
C.债券通常可以在金融市场上流通
D.变现能力不强
E.债券能使投资者获得一定的收益
【考题解析】:参见教材310[page]
11. 房地产证券化旨在将价值量大的房地产(ABC)
A.动产化
B.细分化
C.流动化
D.规模化
E.风险分散化
【考题解析】:参见教材312页
12. 下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有(ACE)
A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等
B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行
C.信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键
D.住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券
E.特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体
【考题解析】:本题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行；选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。
13. 房地产信托关系中，涉及的当事人包括(ACD)
A.委托人
B.受让人
C.受托人
D.受益人
E.收益人
【考题解析】:房地产信托涉及三方当事人，分别是委托人、受托人和受益人。
14. 下列项目中属于人身保险的是(ABC)
A.人寿保险
B.人身意外伤害险
C.健康保险
D.财产损失保险
E.信用保险
【考题解析】:参见教材317页
15. 房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括(BCD)
A.发生事故时，向保险人请求赔偿
B.交纳保险费
C.救护保险房屋
D.发生意外事故时，向保险人报告
E.减少房屋功能性折旧
【考题解析】:本题考查房地产保险中投保人的义务，一共有三项。