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一、单项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的是【C】。

A.自用的房地产

B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

C.已出租的建筑物

D.出租给本企业职工居住的宿舍

【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。

2.下列项目中，不属于投资性房地产的是【B】。

A.已出租的建筑物

B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发企业的存货。

3.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是【A】。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出

【答案解析】:选项A, 外购的投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均按照取得的实际成本进行初始计量，自行建造的投资性房产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，初始计量时按照确定的成本计量;选项C，自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成;选项D，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

4.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为【B】万元。

A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

【答案解析】:选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。

5.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是【D】万元。

A.210 B.-90 C.100 D.90

【答案解析】:

在2009年取得该项投资性房地产时：

借：投资性房地产——成本 300

贷：银行存款 300

收到租金时：WWW.kao8.cC

借：银行存款 20

贷：其他业务收入 20

2009年12月31日确认公允价值变动损益：

借：投资性房地产——公允价值变动 120

贷：公允价值变动损益 120

2010年1月1日出售时：

借：银行存款 510

贷：其他业务收入 510

借：其他业务成本 420

贷：投资性房地产——成本 300

——公允价值变动 120

借：公允价值变动损益 120

贷：其他业务成本 120

2010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。

6.2011年3月20日，甲公司以银行存款1000万元及一项土地使用权取得其母公司控制的乙公司80%的股权，并于当日起能够对乙公司实施控制。合并日，该土地使用权的账面价值为3200万元，公允价值为4000万元;乙公司可辨认净资产的账面价值为6000万元，公允价值为6250万元。假定甲公司与乙公司的会计期间和采用的会计政策相同，不考虑其他因素，甲公司的下列会计处理中，正确的是【C】。

A.确认长期股权投资5000万元，不确认资本公积

B.确认长期股权投资5000万元，确认资本公积800万元

C.确认长期股权投资4800万元，确认资本公积600万元

D.确认长期股权投资4800万元，冲减资本公积200万元

【答案解析】：同一控制下企业合并取得的长期股权投资的入账价值=6000×80%=4800(万元)。应确认的资本公积=4800-(1000+3200)=600(万元)。

7.甲公司以其一栋厂房与乙公司一项长期股权投资进行资产置换，资料如下：①交换日，甲公司换出的厂房原值为32万元，已计提折旧5.5万元，公允价值为27万元;甲公司另向乙公司支付补价2万元。②乙公司换出的长期股权投资账面余额为28.5万元，已计提减值准备6万元，公允价值为29万元;乙公司为换出股权而支付税费0.3万元。此外乙公司为换入厂房支付相关手续费等1.5万元。假定该项交换具有商业实质。则下列乙公司会计处理正确的是【A】。

A.固定资产的入账价值为28.5万元;投资收益为6.2万元

B.固定资产的入账价值为27.5万元;投资收益为7.5万元

C.固定资产的入账价值为29万元;投资收益为1.5万元

D.固定资产的入账价值为27万元;投资收益为6.2万元

【答案解析】：乙公司换入固定资产的入账价值=29-2+1.5=28.5(万元);确认的投资收益=29-(28.5-6)-0.3=6.2(万元)。

8.2010年1月2日，甲公司以货币资金2000取得乙公司30%的股权，投资时乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同，可辨认净资产公允价值及账面价值的总额均为7000万元。甲公司取得投资后即派人参与乙公司生产经营决策，但无法对乙公司实施控制。乙公司2010年实现净利润500万元。假定不考虑所得税因素，该项投资对甲公司2010年度损益的影响金额为【D】万元。

A.50 B.100 C.150 D.250

【答案解析】：对甲公司2010年度损益的影响金额=(7000×30%-2000)+500×30%=250(万元)。

9.甲公司2011年1月5日支付价款2000万元购入乙公司30%的股份，准备长期持有，另支付相关税费20万元，购入时乙公司可辨认净资产公允价值为12000万元。甲公司取得投资后对乙公司具有重大影响。假定不考虑其他因素，甲公司因确认投资而影响利润的金额为【C】万元。

A.-20 B.0　 　 C.1580 　 D.1600

【答案解析】：甲公司因确认投资而影响利润的金额=12000×30%-(2000+20)=1580(万元)。

10.甲公司于2010年7月1日以本公司的一栋办公楼对乙公司投资，取得乙公司25%的股份，具有重大影响。该办公楼原值为1500万元，已计提折旧额为300万元，已计提减值准备为50万元，7月1日该办公楼公允价值为1250万元。甲公司为该项投资另发生相关手续费20万元。乙公司2010年7月1日可辨认净资产的公允价值为4500万元。甲公司该项长期股权投资的成本为【B】万元。

A.1520 B.1270 C.1250 D.1170

【答案解析】：甲公司该项长期股权投资的成本=1250+20=1270(万元)，大于4500×25%=1125(万元)，不进行调整。

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