为了帮助考生能够在2015年房地产估价师考场上取得一个优异的成绩,考吧网(kao8.cc)特别整理了房地产估价师考试辅导资料 ,希望对您参加本次考试有所帮助,并在此预祝您金榜题名!
政策风险
政府有关房地产投资的土地供给政策、地价政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环境保护政策等,均对房地产 投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。避免这种风险的最有效的方法,是选择政府鼓励的、有收益保证的或有税收优惠政策的项目进行投资。
政治风险
房地产的不可移动性,使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。政治风险一旦发生,直接给建筑物造成损害,会引起一系列其他风险的发生,是房地产投资中危害最大的一种风险。
利率风险
利率调升会对房地产投资产生两方面的影响:⑴导致房地产实际价值的折损,利用升高的利率对现金流折现,会使投资项目的财务净现值减小,甚至出现负值;⑵会加大投资者的债务负担,导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量,从而导致房地产价格下降。 我国商业银行所提供的住房抵押贷款几乎都采用浮动利率。
或然损失风险
指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。尽管投资者可以将这些风险转移给保险公司,然而在有关保单中规定的保险公司的责任并不是包罗万象,因此有时还需就洪水、地震、核辐射等灾害单独投保,盗窃险有时也需要安排单独的保单。
编辑推荐: