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总费用的测算方法

1、 土地 租赁中总费用的计算：

(1) 土地税：因土地使用和租赁发生的，如城镇土地使用税;

(2) 管理费：管理人员的薪水及其他费用。年租金的3%计算。

(3) 维护费：维护土地使用所发生的费用，如给排水及道路和修缮费等

2、 房地出租中总费用的计算：

(1) 管理费：出租经营过程中消耗品价值的货币支出;另一是管理人员工资的支出。管理费的计算方法：管理面积平均计算;年租金的2%—5%计算。

(2) 维修费：计算方法：造价比例法、定期轮修法、经验估计法。通常可按建筑物重置价的1.5%—2%计算。

(3) 保险费：按房屋重置价的1.5‰—2‰计算。

(4) 税金：房产税和营业费、以及附加城建税、教育税等

(5) 计算房屋折旧费。年折旧费=(房屋重置价-残值)/耐用年限

3、 概念：总费用是指业主为取得总收益而必须支付的有关费用。

4、 企业经营费用的计算：

(1) 概念：企业经营费用是指在企业经营过程中为获取经营收益而必须支付的一切费用，通常包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用。

(2) 根据企业生产经营的方式不同，分为经营性企业(宾馆、饭店、商场等)和生产性企业(工厂、矿山等)

(3) 经营性企业的总费用：销售成本、销售费用、经营管理费、销售税金、财务费用、经营利润;

(4) 生产性企业的总费用：生产成本(原材料费、人工费、运输费)、产品销售费、产品销售税金及附加、财务费用、管理费用)

(5) 企业生产经营费用的计算方法：一是根据企业的财务报表进行分析调整计算;另一是根据企业生产经营或服务的项目计算企业经营费用。

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