为了帮助考生能够在2015年房地产估价师考场上取得一个优异的成绩，考吧网(kao8.cc)特别整理了房地产估价师考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您在考试中取得优异的成绩!
张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价 公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。
标准答案：
1根据张某与银行签订的按揭合同的约定，李某在购入该住宅后，可以与该银行继签按揭合同，继续向银行支付剩余本息;也可以与张某在买卖合同中约定，由李某提前偿还贷款本息。
2.由完全产权的售价减去需继续向银行支付的剩余本息值在转让之日的现值，得出该套住宅的转让价。
3.用市场法或成本法评估出该套住宅在转让之日的完全产权售价。
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